龙湾(北京)物业服务有限公司平和分公司

注意!房屋爆改要小心这些!

发表时间:2021-11-29 11:24


楼下邻居在拆承重墙了,你们赶紧来现场阻止!


 看的小编心慌慌


每个业主拿到房子的第一时间就在脑海中规划着未来家的模样,手指划着我要把这面墙拆掉,把窗户、门框打出去,让家里显得更大、更通透!

殊不知,墙不能随便轻易拆,窗户门框也不能随意扩大,搞不好这些行为会影响整栋房屋的结构,酿成悲剧。再动手拆墙前,一定要听进物业人员的话!



01


哪些能拆,那些不能?
想要知道家里哪些墙能拆哪些不能拆,最靠谱的是找物业公司要来自家房屋的图纸,根据图纸判断能否拆除。

如下图示例的房屋结构平面图来看,黑色部分代表承重墙,非承重墙一般以虚线或细线表示简单来说,平面图中黑色的墙都是不能拆改,这是比较稳妥的辨别方法。

黑色部分为剪力墙,白色部分为填充墙


剪力墙跟承重墙一样,同样起承重作用,剪力墙可以抵抗水平负荷,是起抗震作用的,装修的时候剪力墙也是不能动的。而在家居中只起分隔空间作用的填充墙等可以拆。因为填充墙不作为受力结构,拆了也不会对房屋结构产生影响。



02


房梁可以拆吗?


顶上的承重梁和门上方的门头梁都不可以拆除,它们是用来撑起上层楼板,如果拆除会造成楼板坍塌等事故。



03



钢筋能夹断吗?

如果把房屋比喻成人的身体的话,墙体中的钢筋就是“筋骨”。

钢筋是梁柱中主要的受力结构,也具有防止墙体裂缝加大的功能。一旦钢筋被破坏了,那墙体和楼板的承受能力会直线下降,可能存在难以预料的安全隐患。


04


阳台矮墙能拆吗?

这样的结构,需要判断这面矮墙是否是配重墙。如果这面矮墙是配重墙,墙上的门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠,产生危险。

同样墙,不可横向开槽。

很多装修工有时候可能会偷懒,直接在墙面上开横槽,布线方便,业主也感觉这样省钱省不少,自然都觉得墙面开横槽是理所当然的,但是这样还是存在不少的潜在危害。


墙体承担着房子的承重作用,而重力是上下相对的,如果横向开槽的话,相当于在一定程度上截断上下的受力,影响受力,也就影响墙体的承重,所以也可能会存在一定的安全隐患。



05


我可以请水电师傅部门移改天然气管道吗?

在室内装修中,一定要注意燃气管道和设备的安全,不得擅自拆改管道,以免影响燃气管道的正常运行。安装和拆改燃气管道时,必须请燃气公司的专业人员来操作。


06


厨房可以不做防水吗?


普遍现象大家都会在卫生间做防水层,忽略了厨房、阳台。

这些区域用水的方式虽不像卫生间有大量的明水洒落到地面或墙壁,但是地漏或排污管堵塞造成地面积水,水则容易穿过水泥层向下渗漏!所以装修时,如果需要更换开发商原来的防水材料,一定要做“48小时闭水实验”,物业及楼下业主检查不渗漏才算合格。



07


随意改造房间使用功能,将可能触犯建设部令第110号 《住宅室内装饰装修管理办法》,造成违法行为,造成严重后果。


将不同建筑的房间或阳台,改变使用功能成为具有特定要求的房间,譬如普通房间或阳台改造成卫生间、切割房中房等行为,都是不可以的

这不仅影响到公共建筑安全,还会造成渗水漏水等危害他人卫生安全使用的情况发生,存在着一定的消防安全隐患。



房屋是一个整体,不论是承重梁、柱、墙等共有部位,或是天台走火梯等公共区域,都是属于全体业主所有。


在房屋顶面上擅自加层建房搭棚,或是擅自将采光井倒板,都属于违章搭盖或是违法建筑。近年来因为违规装修改造而被告上法院,最终被判决恢复原状的案例屡见不鲜。


关爱、给予房屋应有的健康和尊严,把每一天都过得欢乐洒脱,这才是占了人生最大的“便宜”。


   居住千万条   

   安全第一条   

   装修不规范   

   亲人两行泪   


拒绝野蛮装修

让悲剧不再重演

!!!

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